Здравствуйте, Уважаемые посетители сайта. Искренне надеемся, что предоставленная информация на этом сайте будет вам полезна. При этом, надо учитывать, что все ситуации индивидуальны, и принимать предоставленный материал как руководство к действию без консультации со специалистом крайне неосмотрительно.

Наиболее животрепещущей проблемой в современной России является проблема обеспеченности граждан жильем. Для этого используются различные способы, в том числе и приватизация служебного жилья.

Что такое служебное жилье? Это жилые помещения, предоставляемые гражданам (работникам) в связи с выполнением ими служебных обязанностей. Такие помещения предоставляются по договору найма служебного помещения и подлежат освобождению при прекращении с работником трудовых отношений.

Современное законодательство запрещает приватизацию служебных помещений, однако существуют основания, при которых становиться возможным это сделать.

Разберем наиболее часто встречающиеся случаи.

1. Пунктом 2 статьи 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право собственника помещения, а также предприятия, за которыми закреплено данное помещение, с согласия собственника. принимать решение о его дальнейшей приватизации при условии сохранения массива служебных жилых помещений. Наниматель, изъявивший желание приватизировать такое помещение, подает заявление в такую организацию, а организация по заявлению или собственной инициативе издает нормативно правовой акт, разрешающий такую приватизацию. Однако, заставить организацию вынести такое решение наниматель служебного помещения не может, так как это право, а не обязанность организации.

2. При передачи государственными или муниципальными предприятиями помещений в муниципальную собственность в связи с их ликвидацией, реорганизацией или с связи с невозможностью их содержать на своем балансе. При такой передаче служебное помещение утрачивает свой статус и подлежит бесплатной приватизации. Верховный Суд придерживается именно такой позиции при разрешении этой категории дел.

3. Если служебные помещения виснут на балансе государственных предприятий, переданных в коммерческую или муниципальную собственность и это дает основание предполагать, что муниципалитет не изъявляет своего желания брать такие помещения на свой баланс. При таком развитии событий у жильцов появляется возможность заключить договор социального найма помещения, и в дальнейшем приватизировать его.

Не все служебные помещения можно приватизировать

1. Нельзя приватизировать аварийный фонд
2. Не подлежит приватизации служебное жилье, зарегистрированное в качестве такового в Росреестре.

Что делать если жилье не было предано в муниципальную собственность?

1. Прежде всего необходимо проверить его статус. Большинство помещений переводилось в статус служебных лицами не уполномоченными на это. Такие решения должны принимать комиссии исполкома, которые осуществляли управление государственным, ведомственным или муниципальным жилищным фондом.

2. Решение об отнесении жилого помещения к статусу служебного должно быть принято до предоставления ее нанимателю.

3. После принятия соответствующего органа о включении такого помещения в специализированный жилищный фонд и присвоение статуса служебного, оно должно быть зарегистрировано в качестве служебного в Росреестре.

В настоящее врем обсуждается законопроект, который предусматривает приватизацию служебного помещения для отдельных работников (образования,культуры, медицинских, работников противопожарной слуэбы, почтовой связи, физкультурно-спортивных организаций) при условии что работник отработал в данной организации не менее 10 лет, не имел взысканий и не привлекался к дисциплинарной ответственности.